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名仕亚洲官网登录距离周菊梅的丈夫贺香槐突发心脏病去世整整两个月,向你公司公告送达本院粤01民终7134号民事裁

时间:2020-04-30 09:29

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重庆物流本院受理上诉人缑存宝因与被上诉人张运游、原审被告广州市航威物流有限公司

2019-07-04 23:23 160次浏览

广东省广州市中级人民法院

公 告

广州市航威物流有限公司:

本院受理上诉人缑存宝因与被上诉人张运游、原审被告广州市航威物流有限公司买卖合同纠纷一案,已经审理终结。因你公司下落不明,无法送达,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条的规定,向你公司公告送达本院粤01民终7134号民事裁定书。裁定如下:本案按上诉人缑存宝撤回上诉处理。广东省广州市黄埔区人民法院粤0112民初2542号民事判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。二审案件受理费2660元,减半收取1330元,由上诉人缑存宝负担。

本裁定为终审裁定。自发出公告之日起,经过六十日,即视为送达。特此公告。

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业主们 这些隐形收益你们知道吗

原标题:男子劝阻广场舞猝死 家属请求查明跳舞者

故事检索

法制晚报·看法新闻11月6日,距离周菊梅的丈夫贺香槐突发心脏病去世整整两个月。周菊梅想找到当时在小区围攻丈夫的广场舞大妈们起诉,但一个人都找不到。这让她的诉讼只能暂时搁置。

公共收益 业主也应有份

9月6日傍晚,因广场舞扰民影响孩子写作业,丈夫贺香槐出门劝阻跳舞者,被对方围住发生争执后突发心脏病去世。此事曾引起广泛关注。

你了解身边的物业服务吗?是不是认为物业服务的内容就是小区安保、院落卫生、指挥停车……其实除了这些,还有不少隐形收益,比如电梯里面的广告、停车场的收益。近期就发生了这么一件某物业公司擅自经营广告侵犯小区业主权益的事,本期,就让我们一起来关注关于公共收益的故事。

丈夫去世后,周菊梅曾回到老家处理后事,那段时间小区的广场舞也停止了。两个月以后,周菊梅重新回到长沙事发小区,她听说广场舞大妈们重回事发现场跳舞。

这些权益业主都应享有

事件回顾

案情回放:2017年的一天傍晚,老赵吃完晚饭正在小区楼下散步,突然看到小区健身区域内,三五成群的人围在一起。老赵仔细一看,基本上都是小区内的邻居们。这时,其中一位经常和老赵一起聊天的邻居老李发现老赵在独自散步,于是向老赵招手:“老赵,来来来,我们几个正在讨论咱们小区物业的事情呢,他们实在是太过分了,简直是对咱们业主的权益置之不顾!来来来,你也过来听听。”

广场舞扰民

老赵一时很纳闷:“出什么事了,让你们这么不满意啊?”

夫妇俩多次沟通无果

马女士接着说:“赵大哥,是这个样子的,咱们在这边也住了好多年了,物业费都是按时交的。你还记得之前不是换了一家物业公司吗?就是之前那个叫XX的物业公司。这么多年了,咱们小区每家每户每年都要交一笔停车费,收了这么多年了,不晓得有好多钱!还有小区每一栋楼的电梯里面都有滚动播放的广告,他们物业公司都是收了广告费的,但是这些我们都不知道。”

尽管事情过去两个月,但周菊梅提起丈夫贺香槐时仍旧声音低沉,说到关键处甚至会有些哽咽。处理完丈夫的后事,她回到自己位于长沙的家。

老赵有点疑虑:“消息可靠吗?而且时间都这么长了,那家物业公司都不在咱们这干了,我们怎么维权啊?”

周菊梅和贺香槐当时买这套房子是觉得长沙毕竟是省会城市,教育资源和环境比自己老家乡下好很多,加上有亲戚也在附近,于是选中了一套位于二层的房子。买房的时候,周菊梅就觉得二层有点吵,当时窗外已经有了广场舞,不过人不算多,也都是在白天,不怎么影响休息。

马女士说:“那也没事,不能说他们挣了钱,现在退场了就不管了啊!我之前联系过他们,他们也没有否认,就说他们是亏本的,但也不给看他们的账,反正很敷衍。我就想,咱们一起起诉他嘛。赵哥,这事你得参与,不能助长他们的歪风邪气,到时候把这些钱给要回来之后,咱们之前交过钱的业主都可以平分的。”

但后来,跳广场舞的大妈们越来越多,声音也越来越大,一直跳到将近21点。

三天后,老李告诉老赵:“小马上次说的那个事情落实好了,她找了一个律师,反正需要你提供啥子手续,你配合一下就行了。咱们该维权就维权,坚决要维护自己还有咱们全体业主的权益啊!”老赵没有推辞,表示参与维权。

“惹不起躲得起”,没有办法,每天吃完晚饭,夫妇俩只能带着孩子去附近小区的篮球场散步、打篮球,直到晚上8点多钟再回家,待洗漱之后跳广场舞者散尽,孩子再开始做功课。

在物业管理中,哪些是业主应该享有的权利?小区公共部分的收益本应由业主共同享有,但是一旦物业公司独自取得了这些收益,业主该如何维权?

影响孩子写作业

法律解读:物业公司提供物业服务,业主缴纳物业费,二者之间是一种合同关系,物业公司应当提供合同中约定的物业服务。那么对于小区公共区域的管理,物业公司只能提供维护维修等服务,而不能在没有经过业主大会同意的情况下,利用小区公共部分进行盈利性活动。当然,其是否进行了盈利性活动也并非业主能轻易左右的,如果物业公司进行了盈利性活动,那么最终的收益应当扣除成本后为业主所有。

劝阻广场舞丈夫猝死

本案就是一个很好的例子,对于地面停车位的收益以及小区电梯内部广告收益等均应由业主享有。如果物业公司独自取得公共部分收益的情况,业主可以这样维权:

今年9月6日,开学后的孩子们课业更加紧张,傍晚时分正在家里写作业,广场舞又按时跳了起来。由于声音太大,孩子无法集中精力,写不下去。贺香槐便招呼周菊梅下楼去跟跳广场舞的说一声,“声音小一点”。

一般建议在签订物业管理合同时,就对物业管理企业管理共用物业部分的管理方式及其收益的支出、分配方式进行详细的约定,同时要求物业管理公司与第三方公司如广告公司等签订的相关协议必须备份至业主委员会。这样,业主对小区共有部分的收益就能做到心中有数。如果物业管理企业超出约定的范围私自与第三方签订相关协议,可以第一时间要求物业管理公司承担违约责任。

周菊梅去物业找了保安反映这个事情,但保安劝阻后没多久,跳舞者又将音量调大。周菊梅便回到广场上跟跳舞者协商,但跳舞者没有配合,反而围住她理论。

未与物业管理公司就相关问题进行约定的情况下,通过司法维权最重要一点还在于收集证据。关于证据收集方面,首先需要确定的事实是,物业管理企业在小区公共部分存在私自广告经营的现象,该部分可以通过拍照、录像等方式,从证据的证明力上考量,建议采用公证的形式取证。

站在窗户处关注妻子的贺香槐担心妻子受欺负,于是下楼来跟跳舞者理论。但跳舞者没有同意,转而分成两拨人,分别和两人理论。

接下来,解决问题的方式就会多样化了,可以根据不同的情形选择不同的办法。比如业主代表与物业公司协商并取证,发送律师函等方式;对于难以取得的证据,根据《民事诉讼法》第64条,《关于民事诉讼证据的若干规定》第17条,可在诉讼中申请法院调取。现实中,获取证据的手段也会多种多样,针对不同的情况会有不同的办法。

这个时候,周菊梅突然听见有人喊“这人怎么睡这了?”她在回头看时,发现丈夫躺在地上。随后她赶快把丈夫送到医院,但抢救无效死亡,医生初步诊断为心肌梗塞。

通过业主委员会来打官司

物业出于人道主义

案情回放:很快,小区的业主委员会向法院提起了诉讼,要求物业公司返还公共收益81万余元,并且赔偿资金占用损失。

支付2万元

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